ABRIBUS · Montréal
Valeur estimée
415 300 $
Autre
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4215
Usage
Abribus
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 208 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924991968940010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00110750
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
66023924991968940010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 229 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 868 $ Poids 67 % |
| 2 | 10610-10614, Avenue Vianney, Montréal 2026-07-16 · 344 m · Vendu 1 270 000 $ (4 056 $/m²) 313,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 10732-10734, Rue de Poncheville, Montréal 2026-05-29 · 319 m · Vendu 705 000 $ (3 098 $/m²) 227,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 890 $ Poids 65 % |
| 4 | 10735, rue Sackville, Montréal 2026-05-29 · 344 m · Vendu 495 000 $ (4 331 $/m²) 114,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 65 % |
| 5 | 10700, rue Sackville, Montréal 2026-06-01 · 384 m · Vendu 380 000 $ (5 026 $/m²) 75,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 64 % |
| 6 | 10520, Avenue Vianney, Montréal 2026-06-15 · 438 m · Vendu 460 000 $ (2 063 $/m²) 223 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 63 % |
| 7 | 10675, avenue Larose, Montréal 2025-12-29 · 216 m · Vendu 370 200 $ (5 389 $/m²) 68,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 051 $ Poids 60 % |
| 8 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 487 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 088 $ Poids 60 % |
| 9 | 10665, avenue Larose, Montréal 2025-12-19 · 225 m · Vendu 345 000 $ (5 036 $/m²) 68,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 59 % |
| 10 | 3177, rue Peter-Curry, Montréal 2026-05-12 · 549 m · Vendu 795 000 $ (4 195 $/m²) 189,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 025 $ Poids 59 % |
| 11 | 10376 - 10378, avenue Audoin, Montréal 2026-06-15 · 606 m · Vendu 480 000 $ (2 649 $/m²) 181,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 58 % |
| 12 | 10681, avenue Larose, Montréal 2025-11-24 · 208 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 58 % |