10900-10904 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
834 000 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 210,6 m² · constr. 1954 · terrain 241,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 501 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924993947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00610900
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
66023924993947700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
720 250 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 403 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +67 699 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 070 716 $ Poids 69 % |
| 2 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 887 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 655 242 $ Poids 55 % |
| 3 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 1 331 936 $ Poids 48 % |
| 4 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 844 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +73 249 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 785 084 $ Poids 48 % |
| 5 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 542 642 $ Poids 44 % |
| 6 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 765 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +67 269 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 737 316 $ Poids 39 % |
| 7 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 436 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +118 167 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 433 783 $ Poids 38 % |
| 8 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 932 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +75 497 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 720 656 $ Poids 34 % |
| 9 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −46 836 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 991 509 $ Poids 34 % |
| 10 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +114 784 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 694 915 $ Poids 33 % |
| 11 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −98 471 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 144 503 $ Poids 30 % |
| 12 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 438 230 $ Poids 29 % |