3279 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
745 200 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 199,1 m² · constr. 1943 · terrain 565,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 534 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924996065790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303279
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
66023924996065790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 664 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +39 388 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 042 406 $ Poids 72 % |
| 2 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +47 953 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 759 788 $ Poids 52 % |
| 3 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 604 729 $ Poids 49 % |
| 4 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 656 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +81 340 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 396 956 $ Poids 43 % |
| 5 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 950 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +45 167 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 715 214 $ Poids 42 % |
| 6 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 529 368 $ Poids 40 % |
| 7 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +53 628 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 698 786 $ Poids 36 % |
| 8 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 1 230 544 $ Poids 35 % |
| 9 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +63 333 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 816 236 $ Poids 33 % |
| 10 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +72 340 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 652 471 $ Poids 32 % |
| 11 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 1.0 km · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 281 432 $ Poids 24 % |
| 12 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie −30 520 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 904 353 $ Poids 24 % |