9321-9325 Terrasse GREENFELD · Montréal
Valeur estimée
1 272 000 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 296,9 m² · constr. 1965 · terrain 521,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 300 $
Rôle antérieur 1 017 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933049934830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10360050
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 000 $
Valeur bâtiment
554 300 $
Rôle antérieur
1 017 100 $
ID provincial
66023933049934830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 468 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +31 197 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 365 805 $ Poids 69 % |
| 2 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 762 m · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −48 202 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 385 952 $ Poids 69 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +50 393 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 762 480 $ Poids 21 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +50 393 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 762 480 $ Poids 21 % |
| 5 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 542 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +223 675 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 2 277 045 $ Poids 13 % |
| 6 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +96 979 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 859 773 $ Poids 10 % |