70-72 Avenue 90E · Montréal
Valeur estimée
880 400 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 196,2 m² · constr. 1961 · terrain 254,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 400 $
Rôle antérieur 632 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933059070370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10340040
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
632 200 $
ID provincial
66023933059070370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 507 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 314 302 $ Poids 82 % |
| 2 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 807 639 $ Poids 22 % |
| 3 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +45 981 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 071 170 $ Poids 20 % |
| 4 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 851 978 $ Poids 17 % |
| 5 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +82 050 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 970 689 $ Poids 13 % |
| 6 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +43 305 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 962 683 $ Poids 12 % |
| 7 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +68 028 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 009 789 $ Poids 10 % |
| 8 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +81 000 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 973 414 $ Poids 8 % |
| 9 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −37 519 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 867 267 $ Poids 8 % |
| 10 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +59 067 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 033 242 $ Poids 8 % |
| 11 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 215 753 $ Poids 6 % |
| 12 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 2.5 km · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +75 791 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 991 330 $ Poids 1 % |