9257 Boulevard LASALLE app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 88,9 m² · constr. 1986 · terrain 70,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 277 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933068403770010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20460940
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
66023933068403770010031
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 565 439 $ Poids 36 % |
| 2 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −29 693 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 576 270 $ Poids 17 % |
| 3 | 16, 67e Avenue, Montréal 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 95 662 $ (1 098 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +15 744 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +9 566 $ | 121 961 $ Poids 15 % |
| 4 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −36 923 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 750 234 $ Poids 14 % |
| 5 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 499 787 $ Poids 11 % |
| 6 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 777 014 $ Poids 8 % |
| 7 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −36 341 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 772 692 $ Poids 6 % |
| 8 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 737 $ Poids 6 % |