9235 Boulevard LASALLE app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 97,4 m² · constr. 2002 · terrain 138 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 433 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933077004890010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20460663
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
66023933077004890010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
797 400 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 667 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −35 092 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 624 659 $ Poids 51 % |
| 2 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 588 567 $ Poids 33 % |
| 3 | 175, 65e avenue, Montréal 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (6 519 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −42 045 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 808 227 $ Poids 24 % |
| 4 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −51 418 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 699 960 $ Poids 21 % |
| 5 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 595 684 $ Poids 20 % |
| 6 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 778 256 $ Poids 17 % |
| 7 | 16, 67e Avenue, Montréal 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 95 662 $ (1 098 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +15 744 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +9 566 $ | 126 628 $ Poids 14 % |
| 8 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 516 845 $ Poids 13 % |
| 9 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 560 556 $ Poids 12 % |
| 10 | 160, Rue Stinson, Montréal 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 639 233 $ Poids 10 % |
| 11 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −37 491 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 665 428 $ Poids 10 % |
| 12 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −33 712 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 804 350 $ Poids 8 % |