9151 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 410 000 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 242,5 m² · constr. 1963 · terrain 915,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 468 100 $
Rôle antérieur 1 334 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933096978570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20460680
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 044 100 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
1 334 600 $
ID provincial
66023933096978570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 70 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +127 056 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 478 828 $ Poids 62 % |
| 2 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 104 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −91 784 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 230 024 $ Poids 50 % |
| 3 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 26 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 053 158 $ Poids 27 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 692 278 $ Poids 24 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 692 278 $ Poids 23 % |
| 6 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 238 342 $ Poids 9 % |
| 7 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +53 909 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 958 695 $ Poids 5 % |