9495-9501 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 155 900 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 301,7 m² · constr. 1975 · terrain 319,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 900 $
Rôle antérieur 703 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933102232300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10350154
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
703 500 $
ID provincial
66023933102232300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 220 m · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −38 562 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 395 592 $ Poids 90 % |
| 2 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +42 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 440 657 $ Poids 47 % |
| 3 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 998 m · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −107 509 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 260 025 $ Poids 22 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +56 058 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 798 144 $ Poids 19 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +56 058 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 798 144 $ Poids 18 % |
| 6 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +111 480 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 874 274 $ Poids 18 % |
| 7 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +320 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 751 987 $ Poids 10 % |
| 8 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +241 842 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 2 385 211 $ Poids 8 % |
| 9 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 017 283 $ Poids 6 % |
| 10 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +34 590 $ · Ajust. âge −19 142 $ | 270 601 $ Poids 4 % |
| 11 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +214 500 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 057 550 $ Poids 4 % |
| 12 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +170 809 $ · Ajust. âge −50 994 $ | 1 109 592 $ Poids 3 % |