122 Avenue LAFLEUR · Montréal
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 134,7 m² · constr. 1933 · terrain 279,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 418 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933105177300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10270670
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
66023933105177300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 338 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 749 456 $ Poids 90 % |
| 2 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 401 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 654 273 $ Poids 90 % |
| 3 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 603 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +50 551 $ | 629 098 $ Poids 73 % |
| 4 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 619 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 730 364 $ Poids 70 % |
| 5 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 310 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −30 970 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 590 035 $ Poids 69 % |
| 6 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 726 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 649 276 $ Poids 60 % |
| 7 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 798 328 $ Poids 59 % |
| 8 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 968 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 700 834 $ Poids 49 % |
| 9 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 708 963 $ Poids 49 % |
| 10 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 618 549 $ Poids 47 % |
| 11 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 802 192 $ Poids 45 % |
| 12 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 828 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −27 285 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 606 712 $ Poids 43 % |