128-132 Rue BROSSEAU · Montréal
Valeur estimée
831 600 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 223,8 m² · constr. 1954 · terrain 633,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 564 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933115396420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10450172
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 100 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
564 900 $
ID provincial
66023933115396420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +65 977 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 364 549 $ Poids 44 % |
| 2 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +71 930 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 870 464 $ Poids 42 % |
| 3 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +126 303 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 151 491 $ Poids 32 % |
| 4 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +70 533 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 913 583 $ Poids 31 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 851 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −35 877 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 643 209 $ Poids 26 % |
| 6 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 851 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −35 877 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 643 209 $ Poids 25 % |
| 7 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 921 768 $ Poids 18 % |
| 8 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 229 218 $ Poids 17 % |
| 9 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 989 m · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −123 867 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 638 927 $ Poids 14 % |
| 10 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −52 986 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 901 384 $ Poids 13 % |