9435 Boulevard LASALLE app. 3 app. 3 · Montréal

Valeur estimée

377 900 $

Unifamiliale · 6 736 $/m² · 56,1 m² · constr. 2016 · terrain 103,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 377 900 $

Rôle 251 700 $P10 289 100 $P90 429 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

56,1 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Intégré

Terrain — à l'échelle

Superficie

103,4 m²

Frontage

—

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

251 700 $

32 %

68 %

Terrain 80 100 $Bâtiment 171 600 $

Rôle antérieur 230 900 $ +9.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

933121233130010002

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▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2016

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

12-F10350092

Arrondissement

REM17

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

80 100 $

Valeur bâtiment

171 600 $

Rôle antérieur

230 900 $

ID provincial

66023933121233130010002

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

321 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

483 000 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

147

Prix médian

750 000 $

$/m² médian

4 122

Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P12

Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021255 600 $

2022295 200 $+15 %

2023291 600 $-1 %

2024299 000 $+3 %

2025304 800 $+2 %

2026321 300 $+5 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	193, Larente, Montréal 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (6 210 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −20 804 $ · Ajust. âge +39 000 $	483 002 $ Poids 13 %
2	540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −72 667 $ · Ajust. âge +54 500 $	599 323 $ Poids 0 %
3	203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −102 166 $ · Ajust. âge +58 900 $	664 562 $ Poids 0 %
4	134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −40 064 $ · Ajust. âge +20 000 $	219 694 $ Poids 0 %

06 — Suivi

9435 Boulevard LASALLE app. 3 app. 3 · Montréal

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