405-407 Rue BEHRENS · Montréal
Valeur estimée
905 800 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 226,3 m² · constr. 1959 · terrain 315,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 000 $
Rôle antérieur 701 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933133654260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10300080
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 100 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
701 800 $
ID provincial
66023933133654260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
773 750 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 858 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +74 143 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 399 315 $ Poids 58 % |
| 2 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 800 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −32 927 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 661 159 $ Poids 29 % |
| 3 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +77 621 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 876 154 $ Poids 28 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 800 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −32 927 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 661 159 $ Poids 28 % |
| 5 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +76 113 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 919 163 $ Poids 22 % |
| 6 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 890 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −43 524 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 955 846 $ Poids 18 % |
| 7 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 230 438 $ Poids 17 % |
| 8 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 926 705 $ Poids 15 % |
| 9 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −116 314 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 646 480 $ Poids 11 % |