356-358 Rue MAGOG · Montréal
Valeur estimée
967 000 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 259,7 m² · constr. 1964 · terrain 369,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 600 $
Rôle antérieur 789 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933142634630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10320300
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 900 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
789 900 $
ID provincial
66023933142634630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 668 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −52 900 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 1 275 308 $ Poids 57 % |
| 2 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 815 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 715 577 $ Poids 36 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 815 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 715 577 $ Poids 35 % |
| 4 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 753 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +82 885 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 127 254 $ Poids 19 % |
| 5 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 747 386 $ Poids 15 % |
| 6 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 246 733 $ Poids 14 % |
| 7 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +87 873 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 992 659 $ Poids 9 % |