549-551 Rue NEWPORT · Montréal
Valeur estimée
873 300 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 210,6 m² · constr. 1962 · terrain 296,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,7 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 200 $
Rôle antérieur 623 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933164430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10330320
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 000 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
623 200 $
ID provincial
66023933164430300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 735 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 367 985 $ Poids 72 % |
| 2 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +41 883 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 840 417 $ Poids 29 % |
| 3 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +87 888 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 113 076 $ Poids 24 % |
| 4 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 884 120 $ Poids 23 % |
| 5 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 222 779 $ Poids 19 % |
| 6 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 895 703 $ Poids 17 % |
| 7 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 785 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −102 944 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 923 426 $ Poids 16 % |
| 8 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +79 144 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 998 522 $ Poids 13 % |
| 9 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +104 581 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 046 342 $ Poids 11 % |
| 10 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +96 048 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 070 223 $ Poids 8 % |
| 11 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +110 525 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 077 972 $ Poids 3 % |
| 12 | 438, Avenue Jenkins, Montréal 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 905 000 $ (5 213 $/m²) 173,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +96 443 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 151 082 $ Poids 1 % |