840-880 Avenue 90E · Montréal
Valeur estimée
1 112 000 $
Autre · 277 $/m² · 4 016,1 m² · constr. 1961 · terrain 3 226,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 016,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 226,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
4 271 400 $
Rôle antérieur 3 164 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933177947530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10340520
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 113 100 $
Valeur bâtiment
3 158 300 $
Rôle antérieur
3 164 000 $
ID provincial
66023933177947530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±125.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Émile-Nelligan, Montréal 2024-12-09 · 986 m · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 593 $ Poids 21 % |
| 2 | 146-152, avenue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 103 $ Poids 7 % |
| 3 | 171-175B, Av. St-Pierre, Montréal 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 769 $ Poids 5 % |
| 4 | 8799, boulevard Newman, Montréal 2024-06-21 · 628 m · Vendu 107 500 $ (77 $/m²) 1 404,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 969 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge −4 837 $ | 149 507 $ Poids 0 % |