439-441 Avenue TREMBLAY · Montréal
Valeur estimée
895 000 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 229,3 m² · constr. 1966 · terrain 315,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 400 $
Rôle antérieur 722 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933191598070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20250070
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 200 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
722 200 $
ID provincial
66023933191598070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
797 400 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 427 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +83 942 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 455 664 $ Poids 71 % |
| 2 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 750 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −29 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 700 $ Poids 32 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 750 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −29 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 700 $ Poids 30 % |
| 4 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 494 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −32 170 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 2 030 200 $ Poids 24 % |
| 5 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 231 902 $ Poids 20 % |
| 6 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 932 629 $ Poids 12 % |
| 7 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +84 450 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 882 983 $ Poids 12 % |
| 8 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +82 809 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 925 859 $ Poids 10 % |