484-486 Avenue TREMBLAY · Montréal
Valeur estimée
1 114 100 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 241,9 m² · constr. 1972 · terrain 320,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 900 $
Rôle antérieur 915 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933192294100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20250260
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 700 $
Valeur bâtiment
622 200 $
Rôle antérieur
915 400 $
ID provincial
66023933192294100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
797 400 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 489 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +125 096 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 536 718 $ Poids 56 % |
| 2 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 480 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −93 140 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 286 268 $ Poids 45 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 690 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 718 570 $ Poids 38 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 690 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 718 570 $ Poids 37 % |
| 5 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 554 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 2 131 887 $ Poids 24 % |
| 6 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 238 049 $ Poids 21 % |
| 7 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +52 724 $ · Ajust. âge −63 742 $ | 978 758 $ Poids 11 % |