9232-9246 Rue BOIVIN · Montréal
Valeur estimée
1 070 600 $
Autre · 515 $/m² · 2 078,8 m² · constr. 1960 · terrain 4 180,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 078,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
2 701 200 $
Rôle antérieur 2 000 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933194209020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F20610670
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 254 200 $
Valeur bâtiment
1 447 000 $
Rôle antérieur
2 000 900 $
ID provincial
66023933194209020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Émile-Nelligan, Montréal 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 593 $ Poids 17 % |
| 2 | 8799, boulevard Newman, Montréal 2024-06-21 · 842 m · Vendu 107 500 $ (77 $/m²) 1 404,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 969 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 147 894 $ Poids 4 % |