9595 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
764 100 $
Autre · 1 108 $/m² · 689,9 m² · constr. 1956 · terrain 782,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
689,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 000 $
Rôle antérieur 842 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933206898830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12-F10580030
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
878 700 $
Rôle antérieur
842 200 $
ID provincial
66023933206898830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 000 $ Poids 43 % |
| 2 | 387, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 37 % |
| 3 | 379, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 36 % |
| 4 | 240, rue Lyette, Montréal 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 000 $ Poids 33 % |
| 5 | 450, 452, 454, 460, 1ière Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 582 $ Poids 29 % |
| 6 | 240, rue Lyette, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 373 668 $ Ajust. marché +30 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 524 $ Poids 22 % |
| 7 | 300, avenue George V, Montréal 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 444 501 $ constr. 2022 Ajust. marché +89 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 489 727 $ Poids 15 % |
| 8 | 2154, Émile-Nelligan, Montréal 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 593 $ Poids 15 % |
| 9 | 343, Chemin du Canal, Montréal 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 984 402 $ Poids 12 % |
| 10 | 240, rue Lyette, Montréal 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 667 $ Poids 10 % |
| 11 | 240, rue Lyette, Montréal 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 987 $ Poids 10 % |
| 12 | 45-47C, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (2 731 $/m²) 485,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie +279 695 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 995 664 $ Poids 7 % |