399-401 Rue LOUIS-FORTIER · Montréal
Valeur estimée
846 100 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 220,9 m² · constr. 1952 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 700 $
Rôle antérieur 634 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933214489330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10240100
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 400 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
634 200 $
ID provincial
66023933214489330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 727 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +65 329 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 863 863 $ Poids 59 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 727 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +117 863 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 143 052 $ Poids 44 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 659 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +64 060 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 907 110 $ Poids 43 % |
| 4 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 227 804 $ Poids 30 % |
| 5 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 467 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 916 042 $ Poids 28 % |
| 6 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 871 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +104 779 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 024 156 $ Poids 24 % |
| 7 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 947 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −39 300 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 633 787 $ Poids 23 % |
| 8 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 947 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −39 300 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 633 787 $ Poids 22 % |
| 9 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +56 505 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 355 077 $ Poids 16 % |
| 10 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −132 628 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 630 166 $ Poids 11 % |
| 11 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −63 961 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 890 408 $ Poids 4 % |