444 Avenue LAFLEUR · Montréal
Valeur estimée
851 800 $
Autre · terrain 2 601 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 806 400 $
Rôle antérieur 1 613 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933235165960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12-F10271332
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
975 400 $
Valeur bâtiment
831 000 $
Rôle antérieur
1 613 100 $
ID provincial
66023933235165960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9451, Clément, Montréal 2026-06-02 · 178 m · Vendu 385 000 $ (4 061 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 67 % |
| 2 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 194 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 577 $ Poids 66 % |
| 3 | 387-391, rue D'Amour, Montréal 2026-07-16 · 377 m · Vendu 880 000 $ (4 155 $/m²) 211,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 512-514, rue d'Oka, Montréal 2026-07-24 · 478 m · Vendu 475 000 $ (2 373 $/m²) 200,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 162, rue Larente, Montréal 2026-02-24 · 319 m · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 738 $ Poids 62 % |
| 6 | 2530-2530A, Avenue Dollard, Montréal 2026-07-03 · 562 m · Vendu 615 000 $ (3 678 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 60 % |
| 7 | 403 et 405, rue D'Amour, Montréal 2026-02-05 · 369 m · Vendu 852 000 $ (4 776 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 902 $ Poids 60 % |
| 8 | 480-482, rue Trudeau, Montréal 2026-03-26 · 495 m · Vendu 550 000 $ (3 433 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 003 $ Poids 59 % |
| 9 | 625-631, rue Hull, Montréal 2026-02-25 · 492 m · Vendu 772 500 $ (2 765 $/m²) 279,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 880 $ Poids 58 % |
| 10 | 349-351, rue Juneau, Montréal 2026-08-17 · 651 m · Vendu 798 000 $ (4 544 $/m²) 175,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 000 $ Poids 58 % |
| 11 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 280 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 098 $ Poids 57 % |
| 12 | 9322-9324 and 9324A, rue Jean-Milot, Montréal 2026-07-22 · 654 m · Vendu 882 000 $ (3 706 $/m²) 238 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 000 $ Poids 57 % |