9451 Rue CLEMENT app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 94,8 m² · constr. 1988 · terrain 141,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 335 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933245957220010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10580182
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
66023933245957220010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 786 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 461 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 514 539 $ Poids 58 % |
| 2 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 828 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −44 765 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 614 753 $ Poids 41 % |
| 3 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 786 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −32 753 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 587 771 $ Poids 37 % |
| 4 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 769 685 $ Poids 36 % |
| 5 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 274 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 797 241 $ Poids 31 % |
| 6 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −42 221 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 795 840 $ Poids 30 % |
| 7 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 828 m · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −31 966 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 631 949 $ Poids 29 % |
| 8 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −41 563 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 618 188 $ Poids 27 % |
| 9 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 272 m · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 800 508 $ Poids 26 % |
| 10 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 589 746 $ Poids 22 % |
| 11 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −63 680 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 866 510 $ Poids 20 % |
| 12 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 041 $ Poids 17 % |