9445 Rue CLEMENT app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 89,8 m² · constr. 1988 · terrain 128,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 326 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933255216440010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10580156
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
66023933255216440010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 763 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 569 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 501 431 $ Poids 43 % |
| 2 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 252 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 780 099 $ Poids 35 % |
| 3 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −33 956 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 753 201 $ Poids 31 % |
| 4 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 763 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −46 400 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 574 124 $ Poids 28 % |
| 5 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 246 m · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −33 165 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 782 867 $ Poids 22 % |
| 6 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 805 m · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −45 286 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 618 630 $ Poids 21 % |
| 7 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −58 586 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 779 475 $ Poids 21 % |
| 8 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −27 638 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 578 325 $ Poids 18 % |
| 9 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 699 $ Poids 16 % |
| 10 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +47 376 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 719 365 $ Poids 12 % |
| 11 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 501 593 $ Poids 12 % |
| 12 | 2239, boulevard Shevchenko, Montréal 2024-06-20 · 827 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −44 569 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 605 457 $ Poids 12 % |