9431 Rue CLEMENT app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 88,7 m² · constr. 1988 · terrain 126,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 302 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933255964220010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10580192
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
66023933255964220010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 196 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 776 328 $ Poids 36 % |
| 2 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −37 582 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 749 575 $ Poids 33 % |
| 3 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 168 m · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −37 046 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 778 986 $ Poids 22 % |
| 4 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −30 150 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 575 813 $ Poids 17 % |
| 5 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 523 $ Poids 15 % |
| 6 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +43 458 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 715 447 $ Poids 12 % |
| 7 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −26 491 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 499 386 $ Poids 11 % |
| 8 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 564 895 $ Poids 7 % |
| 9 | 16, 67e Avenue, Montréal 2024-07-10 · 2.3 km · Vendu 95 662 $ (1 098 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +15 744 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +9 566 $ | 121 851 $ Poids 3 % |