116 Rue SMITH · Montréal
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 94,3 m² · constr. 1953 · terrain 464,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 448 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933257255830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10620480
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 500 $
Valeur bâtiment
47 500 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
66023933257255830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 731 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 772 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 471 228 $ Poids 59 % |
| 2 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 782 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −46 164 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 854 $ Poids 41 % |
| 3 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 731 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −34 118 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 542 681 $ Poids 38 % |
| 4 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 659 136 $ Poids 35 % |
| 5 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 254 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +28 799 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 742 517 $ Poids 32 % |
| 6 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 782 m · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −33 298 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 587 942 $ Poids 29 % |
| 7 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −43 858 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 681 404 $ Poids 27 % |
| 8 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 340 m · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 742 744 $ Poids 25 % |
| 9 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −42 807 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 533 693 $ Poids 21 % |
| 10 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 565 329 $ Poids 18 % |
| 11 | 32, avenue Jolicoeur, Montréal 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 370 137 $ Poids 16 % |
| 12 | 2239, boulevard Shevchenko, Montréal 2024-06-20 · 808 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −32 772 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 255 $ Poids 16 % |