140 Rue SMITH · Montréal
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 127,3 m² · constr. 1947 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 409 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933257913790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10620530
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
66023933257913790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Gravel, Montréal 2026-09-03 · 112 m · Vendu 663 000 $ (4 889 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 576 409 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 145 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 644 091 $ Poids 92 % |
| 3 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 0 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 079 $ Poids 78 % |
| 4 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 678 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 595 770 $ Poids 77 % |
| 5 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 168 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −45 056 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 780 542 $ Poids 63 % |
| 6 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 560 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie −42 166 $ · Ajust. âge −76 380 $ | 707 920 $ Poids 60 % |
| 7 | 8221, rue Hardy, Montréal 2026-09-24 · 639 m · Vendu 656 500 $ (4 430 $/m²) 148,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 292 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 544 558 $ Poids 54 % |
| 8 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 665 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 745 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 745 $ Poids 53 % |
| 9 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 715 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +46 164 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 659 183 $ Poids 50 % |
| 10 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 999 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 749 $ Poids 49 % |
| 11 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 691 806 $ Poids 47 % |
| 12 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 468 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −37 654 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 714 016 $ Poids 46 % |