264-266 Rue JUNEAU · Montréal
Valeur estimée
823 700 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 174 m² · constr. 1976 · terrain 222,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 000 $
Rôle antérieur 593 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933260423840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10490420
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
593 900 $
ID provincial
66023933260423840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 006 563 $ Poids 46 % |
| 2 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 533 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +91 575 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 954 748 $ Poids 45 % |
| 3 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +46 063 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 749 669 $ Poids 42 % |
| 4 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −41 428 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 757 105 $ Poids 40 % |
| 5 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 859 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +62 324 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 808 939 $ Poids 36 % |
| 6 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 863 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +36 496 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 745 476 $ Poids 36 % |
| 7 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 998 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +82 465 $ · Ajust. âge −3 819 $ | 905 112 $ Poids 36 % |
| 8 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −40 623 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 802 427 $ Poids 31 % |
| 9 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +70 247 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 959 832 $ Poids 30 % |
| 10 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 842 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +88 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 023 $ Poids 28 % |
| 11 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −96 680 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 341 542 $ Poids 27 % |
| 12 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +56 332 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 725 354 $ Poids 26 % |