403-405 Rue D'AMOUR · Montréal
Valeur estimée
860 600 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 178,4 m² · constr. 1955 · terrain 516,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 700 $
Rôle antérieur 730 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933263346580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10480100
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 100 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
730 800 $
ID provincial
66023933263346580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, avenue Highlands, Montréal 2026-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (6 926 $/m²) 164,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 789 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 210 589 $ Poids 50 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 019 368 $ Poids 48 % |
| 3 | 8221, rue Hardy, Montréal 2026-09-24 · 820 m · Vendu 656 500 $ (4 430 $/m²) 148,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 890 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 657 740 $ Poids 47 % |
| 4 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −31 413 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 767 121 $ Poids 45 % |
| 5 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 734 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +94 207 $ · Ajust. âge −76 380 $ | 844 293 $ Poids 37 % |
| 6 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 611 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +72 953 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 755 128 $ Poids 35 % |
| 7 | 292, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-09-18 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 169 $/m²) 166 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 446 $ Poids 35 % |
| 8 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −30 802 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 812 248 $ Poids 32 % |
| 9 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +54 688 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 740 593 $ Poids 31 % |
| 10 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 918 382 $ Poids 25 % |
| 11 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +81 911 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 889 385 $ Poids 24 % |
| 12 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +44 689 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 753 669 $ Poids 23 % |