404-406 Rue COMTE · Montréal
Valeur estimée
1 035 700 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 261,4 m² · constr. 1984 · terrain 516,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 282 500 $
Rôle antérieur 1 105 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933263645560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10490260
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 100 $
Valeur bâtiment
791 400 $
Rôle antérieur
1 105 600 $
ID provincial
66023933263645560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
768 750 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 492 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 777 584 $ Poids 44 % |
| 2 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 492 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 777 584 $ Poids 42 % |
| 3 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 776 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge −9 008 $ | 261 074 $ Poids 37 % |
| 4 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −49 057 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 407 151 $ Poids 22 % |
| 5 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 795 908 $ Poids 19 % |
| 6 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 216 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +91 230 $ · Ajust. âge −12 748 $ | 1 068 258 $ Poids 19 % |
| 7 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 752 522 $ Poids 13 % |
| 8 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +89 319 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 313 688 $ Poids 7 % |