448-450 Rue D'AMOUR · Montréal
Valeur estimée
760 300 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 183,2 m² · constr. 1960 · terrain 267,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 575 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933264065140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10480360
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
575 300 $
ID provincial
66023933264065140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
756 900 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 033 337 $ Poids 51 % |
| 2 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 778 047 $ Poids 51 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 822 962 $ Poids 38 % |
| 4 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 581 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +84 548 $ · Ajust. âge −64 440 $ | 773 883 $ Poids 34 % |
| 5 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 930 328 $ Poids 28 % |
| 6 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +64 096 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 764 752 $ Poids 28 % |
| 7 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +94 635 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 921 660 $ Poids 22 % |
| 8 | 86, avenue Saint-Pierre, Montréal 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 735 800 $ (4 975 $/m²) 147,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 808 $ · Ajust. âge −73 580 $ | 750 028 $ Poids 22 % |
| 9 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +53 627 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 762 607 $ Poids 21 % |
| 10 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −66 631 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 265 191 $ Poids 20 % |
| 11 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +44 308 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 698 476 $ Poids 19 % |
| 12 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 999 856 $ Poids 19 % |