9394 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
870 000 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 249 m² · constr. 1954 · terrain 530,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 800 $
Rôle antérieur 755 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933264746290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10580600
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 500 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
755 900 $
ID provincial
66023933264746290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 726 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 241 513 $ Poids 44 % |
| 2 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 582 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 672 949 $ Poids 42 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 582 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 672 949 $ Poids 40 % |
| 4 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 121 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +66 744 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 971 530 $ Poids 23 % |
| 5 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 780 581 $ Poids 21 % |
| 6 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −77 089 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 193 518 $ Poids 16 % |
| 7 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +148 286 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 446 858 $ Poids 14 % |
| 8 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −47 734 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 715 060 $ Poids 11 % |
| 9 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +42 389 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 996 758 $ Poids 6 % |