9397 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
1 302 000 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 309,9 m² · constr. 2018 · terrain 329 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 291 300 $
Rôle antérieur 1 218 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933265761590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10580230
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
978 700 $
Rôle antérieur
1 218 200 $
ID provincial
66023933265761590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 412 061 $ Poids 37 % |
| 2 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 630 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +65 736 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 840 822 $ Poids 25 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 630 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +65 736 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 840 822 $ Poids 24 % |
| 4 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +60 586 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 587 194 $ Poids 17 % |
| 5 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +60 569 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 855 859 $ Poids 16 % |
| 6 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −93 104 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 414 680 $ Poids 12 % |
| 7 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +136 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 059 048 $ Poids 8 % |