173 Rue LARENTE · Montréal
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 105,1 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 359 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933266757870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10610210
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
39 000 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
66023933266757870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 587 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 543 $ Poids 85 % |
| 2 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 634 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 071 $ Poids 69 % |
| 3 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 587 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 572 159 $ Poids 54 % |
| 4 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 223 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −51 413 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 601 014 $ Poids 51 % |
| 5 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 688 141 $ Poids 43 % |
| 6 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 634 m · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 616 712 $ Poids 42 % |
| 7 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 278 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 489 473 $ Poids 41 % |
| 8 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 555 022 $ Poids 38 % |
| 9 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 709 702 $ Poids 31 % |
| 10 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −38 591 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 586 907 $ Poids 30 % |
| 11 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 524 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 631 476 $ Poids 30 % |
| 12 | 8117, Rue Danièle, Montréal 2025-02-13 · 729 m · Vendu 726 500 $ (6 004 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +135 870 $ · Ajust. superficie −47 733 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 741 987 $ Poids 29 % |