161-163 Rue SMITH · Montréal
Valeur estimée
832 900 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 191 m² · constr. 1955 · terrain 542,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 500 $
Rôle antérieur 660 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933267697130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10620180
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 900 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
660 800 $
ID provincial
66023933267697130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 795 802 $ Poids 46 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +30 848 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 056 037 $ Poids 42 % |
| 3 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 233 $ Poids 34 % |
| 4 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 840 372 $ Poids 34 % |
| 5 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 216 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −47 787 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 856 999 $ Poids 24 % |
| 6 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +60 457 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 714 625 $ Poids 23 % |
| 7 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 949 741 $ Poids 23 % |
| 8 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +58 823 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 026 271 $ Poids 15 % |
| 9 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +45 713 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 019 888 $ Poids 15 % |
| 10 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −41 154 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 257 418 $ Poids 14 % |
| 11 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +68 151 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 777 131 $ Poids 12 % |
| 12 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +62 386 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 977 925 $ Poids 9 % |