165 Rue SMITH · Montréal
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 112,6 m² · constr. 1951 · terrain 492,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 447 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933267806780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10620190
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 800 $
Valeur bâtiment
56 000 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
66023933267806780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
738 900 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 577 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 206 $ Poids 82 % |
| 2 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 238 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −32 604 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 619 824 $ Poids 76 % |
| 3 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 629 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 618 055 $ Poids 73 % |
| 4 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 93 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge +3 718 $ | 196 065 $ Poids 63 % |
| 5 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 472 $ Poids 55 % |
| 6 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 577 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 592 629 $ Poids 53 % |
| 7 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 593 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 056 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 558 244 $ Poids 51 % |
| 8 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 629 m · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 636 691 $ Poids 40 % |
| 9 | 8117, Rue Danièle, Montréal 2025-02-13 · 686 m · Vendu 726 500 $ (6 004 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +135 870 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 764 503 $ Poids 39 % |
| 10 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie −48 698 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 649 696 $ Poids 38 % |
| 11 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 573 688 $ Poids 37 % |
| 12 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +41 209 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 712 866 $ Poids 35 % |