9365-9367 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 180,3 m² · constr. 1951 · terrain 475,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 700 $
Rôle antérieur 551 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933274937920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10580310
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 000 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
551 500 $
ID provincial
66023933274937920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 024 897 $ Poids 41 % |
| 2 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 417 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +77 543 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 759 718 $ Poids 40 % |
| 3 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −27 088 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 771 446 $ Poids 40 % |
| 4 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 816 489 $ Poids 30 % |
| 5 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +86 948 $ · Ajust. âge −54 740 $ | 878 782 $ Poids 28 % |
| 6 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 275 $ Poids 26 % |
| 7 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +58 412 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 732 517 $ Poids 25 % |
| 8 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 923 111 $ Poids 22 % |
| 9 | 86, avenue Saint-Pierre, Montréal 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 735 800 $ (4 975 $/m²) 147,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 595 $ · Ajust. âge −73 580 $ | 742 815 $ Poids 22 % |
| 10 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +48 227 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 754 332 $ Poids 20 % |
| 11 | 8261, rue Hardy, Montréal 2024-10-03 · 596 m · Vendu 777 500 $ (5 218 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +156 858 $ · Ajust. superficie +81 664 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 938 271 $ Poids 20 % |
| 12 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +92 557 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 889 272 $ Poids 19 % |