241 Rue SMITH · Montréal
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 6 811 $/m² · 86,7 m² · constr. 1950 · terrain 607,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 493 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933275753580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10620380
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 900 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
66023933275753580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 118 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 707 626 $ Poids 37 % |
| 2 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −44 176 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 624 181 $ Poids 35 % |
| 3 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 26 m · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −44 103 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 930 $ Poids 20 % |
| 4 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +50 225 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 619 990 $ Poids 14 % |
| 5 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −34 718 $ · Ajust. âge +16 293 $ | 540 987 $ Poids 13 % |
| 6 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 229 387 $ Poids 11 % |
| 7 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 559 453 $ Poids 9 % |
| 8 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −30 504 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 468 787 $ Poids 8 % |
| 9 | 16, 67e Avenue, Montréal 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 95 662 $ (1 098 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +15 744 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +9 566 $ | 120 753 $ Poids 4 % |