512-514 Rue OKA · Montréal
Valeur estimée
822 400 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 200,2 m² · constr. 1962 · terrain 399,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 200 $
Rôle antérieur 678 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933277398220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10630240
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 300 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
678 600 $
ID provincial
66023933277398220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 816 744 $ Poids 40 % |
| 2 | 292, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-09-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 169 $/m²) 166 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 084 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 084 $ Poids 36 % |
| 3 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +57 622 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 082 810 $ Poids 34 % |
| 4 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 626 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 217 705 $ Poids 32 % |
| 5 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 860 906 $ Poids 28 % |
| 6 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +32 457 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 533 375 $ Poids 28 % |
| 7 | 107, avenue Highlands, Montréal 2026-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (6 926 $/m²) 164,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 281 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 325 981 $ Poids 25 % |
| 8 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 256 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 875 166 $ Poids 24 % |
| 9 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +79 506 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 733 673 $ Poids 17 % |
| 10 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +53 261 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 972 638 $ Poids 17 % |
| 11 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 334 017 $ Poids 14 % |
| 12 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +83 091 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 050 539 $ Poids 11 % |