517-519 Rue OKA · Montréal
Valeur estimée
836 600 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 204,4 m² · constr. 1962 · terrain 264,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 500 $
Rôle antérieur 689 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933278742640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10630080
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
547 900 $
Rôle antérieur
689 200 $
ID provincial
66023933278742640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
746 250 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 600 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 219 754 $ Poids 39 % |
| 2 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 826 304 $ Poids 38 % |
| 3 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +69 845 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 095 033 $ Poids 31 % |
| 4 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 309 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 883 460 $ Poids 29 % |
| 5 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 870 281 $ Poids 28 % |
| 6 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +37 543 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 538 461 $ Poids 28 % |
| 7 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +63 714 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 983 091 $ Poids 16 % |
| 8 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 347 735 $ Poids 14 % |
| 9 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +94 170 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 061 618 $ Poids 10 % |
| 10 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +80 126 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 054 300 $ Poids 10 % |
| 11 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +88 843 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 030 604 $ Poids 7 % |
| 12 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +96 930 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 012 469 $ Poids 6 % |