509-511 Rue OKA · Montréal
Valeur estimée
787 800 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 174,3 m² · constr. 1961 · terrain 330,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 590 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933278801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10630070
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
590 800 $
ID provincial
66023933278801700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 359 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +83 265 $ · Ajust. âge −61 104 $ | 848 627 $ Poids 52 % |
| 2 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 308 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +92 453 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 918 050 $ Poids 48 % |
| 3 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 316 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +63 049 $ · Ajust. âge −60 860 $ | 755 964 $ Poids 48 % |
| 4 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 007 436 $ Poids 38 % |
| 5 | 86, avenue Saint-Pierre, Montréal 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 735 800 $ (4 975 $/m²) 147,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 670 $ · Ajust. âge −73 580 $ | 727 890 $ Poids 37 % |
| 6 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 285 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +89 665 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 860 461 $ Poids 37 % |
| 7 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −40 745 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 757 788 $ Poids 34 % |
| 8 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 680 049 $ Poids 30 % |
| 9 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +71 043 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 901 977 $ Poids 28 % |
| 10 | 8261, rue Hardy, Montréal 2024-10-03 · 410 m · Vendu 777 500 $ (5 218 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +156 858 $ · Ajust. superficie +66 009 $ · Ajust. âge −73 862 $ | 926 504 $ Poids 25 % |
| 11 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −39 954 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 803 096 $ Poids 25 % |
| 12 | 8551, rue Hardy, Montréal 2024-08-28 · 305 m · Vendu 275 800 $ (1 901 $/m²) 145,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 827 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge −23 443 $ | 334 935 $ Poids 21 % |