480-482 Rue TRUDEAU · Montréal
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 160,2 m² · constr. 1959 · terrain 459,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 600 $
Rôle antérieur 587 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933285111390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10500250
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 200 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
587 600 $
ID provincial
66023933285111390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8221, rue Hardy, Montréal 2026-09-24 · 593 m · Vendu 656 500 $ (4 430 $/m²) 148,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 617 429 $ Poids 78 % |
| 2 | 143, rue Gravel, Montréal 2026-09-03 · 270 m · Vendu 663 000 $ (4 889 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 139 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 656 839 $ Poids 66 % |
| 3 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 507 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +45 636 $ · Ajust. âge −68 742 $ | 803 360 $ Poids 65 % |
| 4 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 221 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +51 200 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 876 798 $ Poids 65 % |
| 5 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 381 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +28 988 $ · Ajust. âge −68 020 $ | 714 743 $ Poids 57 % |
| 6 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 492 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 457 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 679 757 $ Poids 54 % |
| 7 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 357 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +51 470 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 814 615 $ Poids 47 % |
| 8 | 107, avenue Highlands, Montréal 2026-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (6 926 $/m²) 164,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 170 363 $ Poids 43 % |
| 9 | 292, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-09-18 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 169 $/m²) 166 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 711 $ Poids 41 % |
| 10 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +33 666 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 856 780 $ Poids 40 % |
| 11 | 86, avenue Saint-Pierre, Montréal 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 735 800 $ (4 975 $/m²) 147,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge −73 580 $ | 692 816 $ Poids 35 % |
| 12 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 716 719 $ Poids 33 % |