492-496 Rue TRUDEAU · Montréal
Valeur estimée
798 100 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 232,6 m² · constr. 1957 · terrain 467,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 100 $
Rôle antérieur 730 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933285204030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10500280
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 000 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
730 100 $
ID provincial
66023933285204030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 563 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 233 512 $ Poids 52 % |
| 2 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 618 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 662 595 $ Poids 36 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 618 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 662 595 $ Poids 35 % |
| 4 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 211 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +34 359 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 939 146 $ Poids 28 % |
| 5 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +91 961 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 890 495 $ Poids 25 % |
| 6 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +90 175 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 933 225 $ Poids 19 % |
| 7 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +94 720 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 406 592 $ Poids 17 % |
| 8 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −34 982 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 760 309 $ Poids 17 % |
| 9 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 961 689 $ Poids 6 % |