445-451 Rue OKA · Montréal
Valeur estimée
994 600 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 330,5 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 600 $
Rôle antérieur 836 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933287354720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10630020
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 300 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
836 400 $
ID provincial
66023933287354720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 453 435 $ Poids 25 % |
| 2 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 821 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +90 047 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 790 133 $ Poids 15 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 821 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +90 047 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 790 133 $ Poids 15 % |
| 4 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +86 033 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 881 323 $ Poids 13 % |
| 5 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 528 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +48 640 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 281 274 $ Poids 12 % |
| 6 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −56 917 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 221 368 $ Poids 12 % |
| 7 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +107 156 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 416 164 $ Poids 10 % |
| 8 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 289 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 1 117 261 $ Poids 4 % |
| 9 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 670 972 $ Poids 2 % |
| 10 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +350 841 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 368 211 $ Poids 1 % |