2530 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 167,2 m² · constr. 1960 · terrain 457,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 538 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933288083290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10660290
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 500 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
66023933288083290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8221, rue Hardy, Montréal 2026-09-24 · 404 m · Vendu 656 500 $ (4 430 $/m²) 148,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 083 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 632 933 $ Poids 75 % |
| 2 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 326 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +64 317 $ · Ajust. âge −64 923 $ | 825 860 $ Poids 60 % |
| 3 | 292, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-09-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 169 $/m²) 166 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 301 $ Poids 58 % |
| 4 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 338 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +71 680 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 897 278 $ Poids 54 % |
| 5 | 143, rue Gravel, Montréal 2026-09-03 · 316 m · Vendu 663 000 $ (4 889 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 252 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 673 952 $ Poids 54 % |
| 6 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 289 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +45 897 $ · Ajust. âge −64 440 $ | 735 233 $ Poids 52 % |
| 7 | 86, avenue Saint-Pierre, Montréal 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 735 800 $ (4 975 $/m²) 147,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 009 $ · Ajust. âge −73 580 $ | 710 229 $ Poids 42 % |
| 8 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 258 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +70 432 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 837 403 $ Poids 41 % |
| 9 | 107, avenue Highlands, Montréal 2026-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (6 926 $/m²) 164,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 200 304 $ Poids 37 % |
| 10 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −38 415 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 986 774 $ Poids 32 % |
| 11 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +52 222 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 879 246 $ Poids 31 % |
| 12 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 665 348 $ Poids 30 % |