475 Rue LAPLANTE · Montréal
Valeur estimée
1 117 400 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 327,9 m² · constr. 1956 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 700 $
Rôle antérieur 841 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933294395870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10510230
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 600 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
841 200 $
ID provincial
66023933294395870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
793 400 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 448 213 $ Poids 32 % |
| 2 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 531 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +86 979 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 772 065 $ Poids 19 % |
| 3 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −61 484 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 191 300 $ Poids 19 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 531 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +86 979 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 772 065 $ Poids 19 % |
| 5 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +101 279 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 378 286 $ Poids 16 % |
| 6 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 485 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +47 372 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 280 005 $ Poids 13 % |
| 7 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +82 819 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 878 109 $ Poids 9 % |
| 8 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 345 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 1 117 261 $ Poids 4 % |
| 9 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 637 722 $ Poids 3 % |
| 10 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +341 001 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 2 313 370 $ Poids 2 % |