476-478 Rue BEDARD · Montréal
Valeur estimée
878 800 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 195,8 m² · constr. 1954 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 100 $
Rôle antérieur 707 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933294756310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10520580
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 600 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
707 000 $
ID provincial
66023933294756310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
785 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 806 728 $ Poids 34 % |
| 2 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 452 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 215 558 $ Poids 33 % |
| 3 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +44 817 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 070 006 $ Poids 30 % |
| 4 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 851 085 $ Poids 26 % |
| 5 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 378 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −38 309 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 866 478 $ Poids 25 % |
| 6 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 273 096 $ Poids 25 % |
| 7 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +81 050 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 969 688 $ Poids 15 % |
| 8 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +67 013 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 008 774 $ Poids 14 % |
| 9 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +80 009 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 972 424 $ Poids 11 % |