492-494 Rue BEDARD · Montréal
Valeur estimée
870 000 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 253,6 m² · constr. 1953 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 200 $
Rôle antérieur 765 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933294859110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10520600
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 600 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
765 700 $
ID provincial
66023933294859110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 429 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 243 757 $ Poids 49 % |
| 2 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 568 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 675 378 $ Poids 43 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 568 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 675 378 $ Poids 41 % |
| 4 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 381 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +75 828 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 980 614 $ Poids 20 % |
| 5 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −66 690 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 203 918 $ Poids 17 % |
| 6 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +163 310 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 461 882 $ Poids 13 % |
| 7 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +59 798 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 014 168 $ Poids 6 % |