261 Rue LARENTE · Montréal

Valeur estimée

1 038 100 $

Autre · 474 $/m² · 2 188,4 m² · constr. 1962 · terrain 4 090,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 4 M $P10 1 M $P90 4 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

2 188,4 m²

Étages × logements

2 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 090,5 m²

Frontage

39,4 m

CUBF

4711

Usage

Centre d'appels téléphoniques

Valeur au rôle 2026 — composition

3 681 800 $

47 %

53 %

Terrain 1 748 700 $Bâtiment 1 933 100 $

Rôle antérieur 3 184 700 $ +15.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

933296152100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1962

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

12-F10610340

Arrondissement

REM17

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 748 700 $

Valeur bâtiment

1 933 100 $

Rôle antérieur

3 184 700 $

ID provincial

66023933296152100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 388 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

387 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±61.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

206

Prix médian

780 000 $

$/m² médian

4 019

Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P82

Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20213 362 100 $

20224 028 000 $+20 %

20234 818 700 $+20 %

20244 999 700 $+4 %

20255 029 500 $+1 %

20261 388 300 $-72 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2154, Émile-Nelligan, Montréal

2024-12-09 · 487 m · Vendu 355 000 $

constr. 1991

Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $

387 593 $

Poids 28 %

146-152, avenue Saint-Pierre, Montréal

2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 840 000 $

Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

874 103 $

Poids 23 %

8799, boulevard Newman, Montréal

2024-06-21 · 387 m · Vendu 107 500 $ (77 $/m²)

1 404,6 m² · constr. 1970

Ajust. marché +19 969 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge −4 300 $

150 044 $

Poids 3 %

06 — Suivi

261 Rue LARENTE · Montréal

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