2489 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
744 300 $
Autre · constr. 1990 · terrain 977,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,4 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 594 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933297725990010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10660468
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
509 100 $
Rôle antérieur
594 300 $
ID provincial
66023933297725990010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
785 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530-2530A, Avenue Dollard, Montréal 2026-07-03 · 168 m · Vendu 615 000 $ (3 678 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 676 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 512-514, rue d'Oka, Montréal 2026-07-24 · 221 m · Vendu 475 000 $ (2 373 $/m²) 200,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 298 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 551 600 $ Poids 66 % |
| 4 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 317 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 656 690 $ Poids 66 % |
| 5 | 460-466, rue Bédard, Montréal 2026-05-13 · 330 m · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 64 % |
| 6 | 480-482, rue Trudeau, Montréal 2026-03-26 · 289 m · Vendu 550 000 $ (3 433 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 003 $ Poids 63 % |
| 7 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 223 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 647 $ | 876 113 $ Poids 63 % |
| 8 | 625-631, rue Hull, Montréal 2026-02-25 · 251 m · Vendu 772 500 $ (2 765 $/m²) 279,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 913 130 $ Poids 63 % |
| 9 | 2235-2237, Rue Lise, Montréal 2026-07-30 · 512 m · Vendu 1 005 000 $ (4 679 $/m²) 214,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 105 500 $ Poids 62 % |
| 10 | 2381-2383, rue Lise, Montréal 2026-03-31 · 392 m · Vendu 840 000 $ (4 038 $/m²) 208 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 988 151 $ Poids 62 % |
| 11 | 9451, Clément, Montréal 2026-06-02 · 502 m · Vendu 385 000 $ (4 061 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 393 705 $ Poids 61 % |
| 12 | 415-415A, rue Bédard, Montréal 2026-06-16 · 517 m · Vendu 856 000 $ (4 491 $/m²) 190,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 952 394 $ Poids 61 % |